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華友聯開發高雄「五塊厝案」動土

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-01

新聞摘要

華友聯開發五塊厝案位於高雄建國路與武廟路三角窗角地，基地正對面是明星學校道明中學，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，於2023年8月1日吉時舉行動土大典動。

華友聯開發五塊厝案於2023年8月1日吉時舉行動土大典動，左到右吳百仁副總經理、陸炤廷董事長、張妍蓉總裁夫人、蘇佐政總經理、連玉霖協理、吳家德總經理

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】華友聯開發五塊厝案位於高雄建國路與武廟路三角窗角地，基地正對面是明星學校道明中學，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，生活機能便利性極佳，居住環境優良，由於位處文化中心人文流域，地段條件稀有，整地時就已吸引附近欲購屋的民眾爭相詢問，於2023年8月1日吉時舉行動土大典動。

區域建地供給稀有 大型建商爭相獵地

中正、建國路、和平路的中苓雅一帶，是苓雅區核心地段，彩虹公園綠廊道週邊更是早期高雄豪宅的聚集地，許多自營商、醫、律師，與公教人員等客層皆生活於此。然而，這些市區精華地區，因大型建地稀少，建商興建住商大樓常必須透過整合高齡老屋等建物整合，才能取得具有一定規模的開發基地，因此，地價行情頻創新高紀錄，目前土地單坪成本已突破高達百萬元以上。但由於該區一帶的地段價值性極強，自住剛需、投資置產的購屋需求量大，只要有適合開發的土地一釋出，只怕建商口袋不夠深，否則出手獵地絲豪不會手軟。

生活機能佳 存在購屋需求

高雄商圈重心雖然北移，但南高雄苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，因生活、交通發項機能發展成熟，住家氛圍良好，仍為眾多建商青睞，成為房地產推案主力戰區。特別是中苓雅一帶，除了有文化中心、高師大，及數個明星學區所散發的濃厚文教氣息，自成一格有別於其它區域外，捷運橘線、輕軌的加持，與中正、建國路交流道南來北往接駁的交通系統便利性，更是在高雄市算首屈一指。區段指名性高，剛性需求熱絡，也讓永信、京城、隆大建設等上市櫃公司近年都在此陸續推出新建案，不論是成屋或預售產品，都創下良好的銷售成績。悠雅的居住環境與便利的生活機能，深受年輕都會家庭青睞，導致房價易漲難跌，久居在此的人也不願搬離，區域常年都有針對換屋型建案推出，也是支撐該區房價不斷上揚，並履創新高的原因，根據實價登錄顯示，目前區域房價已站上四字頭大關，中古屋也都有三字頭行情。

人口居住型態改變 豪宅坪數朝向精簡

因應少子化的趨勢與人口結構的變遷，動輒百坪起跳的豪宅規劃已不符現代居住需求，加上總價超過四千萬貸款四成的政策限制，與金字塔頂端的客層有限，使得超大坪數豪宅已漸走入歷史。華友聯開發董事長陸炤廷表示，未來首購需求將因少子化現象逐漸減少，但根據研究指出，2010-2035年間，台灣41-50歲人口減少比例遠低於26-40歲的人口，51-60歲的人口甚至呈現雙位數正成長，考量老屋不符合健康與安全的住宅標準，陸炤廷認為，未來中高收入換屋族群將是下一波房市的客層焦點。看準地段優勢與房市未來趨勢，華友聯五塊厝案規劃朝中型坪數精品住宅為產品定位，鎖定中高階菁英換屋客層。華友聯開發董事長陸炤廷表示指出，五塊厝案於建國一路、武廟路與建國一路 259巷，基地三面臨路，面積約658.85坪，規劃總樓層數地上27層、地下四層，總戶數102戶、全區平面式停車位121車，單層純四併，均質三~四房戶戶三面採光，衛浴開窗。

均質單純 智慧建築 耐震標章 改變豪宅新觀念

華友聯開發五塊厝案運用科技，導入節能與空氣循環系統及濾水機制，地下室車位均配有電動車充電能源管理系統，讓建築更能因應時代及環境的變化，上本棟大樓採用結構耐震標章設計，讓本棟大樓安全結構更有保障，讓住戶能住的更安全，未來交屋後，也將配置「服務長」入駐社區，協助住戶溝通、大樓維護及使用科技管家等公共設施，管委會也不會因缺乏經驗而影響管理品質，讓公司的服務從個人到公設都能兼顧，大樓軟硬體都能充分發揮其作用，讓本案成為真正的智慧宅，改變一般人對豪宅的不同印象。

交通路網完善便捷 校園綠帶景觀優勢

在景觀條件方面，建築面對道明中學校園，中、高樓層更可遠眺鐵路地下化百米綠園道，在寸土寸金的都市水泥叢林中，擁有大片的天際線相當難人可貴。從基地開車至中正路或建國交流道僅約三至五分鐘，區域更位處捷運的精華站體間，除捷運五塊厝站外，上、下一站分別是文化中心與衛武營站，加上規劃中的捷運黃線Y11站若定案，對區域房市利多更有進一步的加分效果。在大型綠地設施上，文化中心、凱旋公園、彩虹公園、科工館、台鐵綠園道等多處綠地，也提供生活中不可或缺的休憩活動空間。

觀光藝術文化軸心 南高再現昔日風采

捷運橘線是高雄文化藝術與觀光景點的重要路線，串連音樂館、文化中心、衛武營國家藝文中心、大東文化藝術中心，三井「Mitsui Shopping Park LaLaport」也在國泰重劃區落腳，預計於2026年正式開幕營運，未來南高雄發展可期。華友聯開發除了今日舉行動土大典之五塊厝段外，另有與日本三井集團合作的國泰重劃區超高住宅大樓案，兩者皆為高質感精緻住宅，期望透過規劃出有特色與內涵的精緻住宅以區隔市場，走出競爭紅海，也由此可見華友聯開發跳脫過往首購規劃及轉變之決心。

致力於品牌訴求，帶給購屋者新的居住體驗

華友聯集團以「生活的營造者」自許，除了持續舉辦各項課程提升住戶的生活品質外，更自組團隊研發推出APP「華友聯Family｣，並不斷研發新功能，舉凡最新建案、線上報修、活動報名報到、歲末補漆登記、商城團購、社區管理等希望連結與住戶互動，串起住戶所需。在提升科技及軟體服務的同時，不單是建材的提升，華友聯近期建案不以追求最小坪數為目標，而是思考宜居之尺度並興建符合區域特質及內涵的精緻的建築，並將永續美好生活的精神導入，致力於品牌訴求，帶給購屋者全新的居住體驗。